在宁波签订二手房买卖合同有哪些注意事项？

2019-12-28T14:16:18

　　在宁波签订二手房买卖合同有哪些注意事项？二手房合同签订是买房过程中最重要的一步。在签订合同时需要注意哪些问题呢？

　　一、使用标准合同范本

　　要使用房地产管理部门统一印刷的标准房屋买卖合同范本，逐条填写所列款项。

　　二、注意产权及房产证办理问题

　　签合同前，要明确房屋产权问题，产权不清晰的房屋不能买；多个产权人的情况要征得共有产权人的书面同意，代理人要有产权人的授权委托书。要在合同中约定过户及取得房产证的具体期限。在此期限之内卖家不陪同过户或买家未取得房产证，卖家要承担违约责任。

　　三、认真阅读每条款项

　　签合同前应提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习。在签合同前，一定要细致阅读每项内容，不明白的地方要问清楚才能签。

　　四、明确房款交付等关键环节

　　在合同中对房款交付方式，以及税费支付方式等作出详细规定，避免纠纷的发生。

　　五、明确税费承担问题

　　税费是一笔不小的数目，一定要在合同中约定各种税费由谁承担。

　　六、明确违约责任

　　二手房交易复杂且金额较大，容易发生违约行为。为避免纠纷，需在签合同时明确双方的责任和权利，以及违约金的支付方式。

　　七、约定户口迁移问题

　　二手房户口迁移问题一直是最难解决的纠纷之一，必须在签合同时明确户口的迁移事项。要用尾款等方式约束卖家，使其尽快办理户口迁移。

　　八、邀请专业人士监督

　　在签订合同时，最好请律师或相关行业人士参与监督，避免被骗。

　　九、明确费用问题

　　在合同的附件中约定水、电、煤、物业、有线电视等结算问题，如产生其他费用，该由谁来承担等。

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