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二手房交易流程：不可进行交易12种二手房盘点

2019-12-28T14:16:18

　　二手房不同于商品房，在购买二手房时，一定要注意意向房屋是否可以交易。如果不符合要求无法上市交易，那么选房看房花费的时间精力就都浪费了。当然，我们选择的房屋产权也一定要清晰。

　　开发商售楼处24小时热线：13261902344

　　一、12种二手房是不能上市交易

　　1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

　　2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

　　3、鉴定为危房的房屋；

　　4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

　　5、在农村集体土地上兴建的房屋；

　　6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；

　　7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

　　8、所有权有纠纷的房屋；

　　9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

　　10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

　　11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

　　12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、查看房屋产权主要从以下6方面入手：

　　1、卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证；

　　2、卖方是否拥有100％产权，有无共有人，共有人是否同意出售；

　　3、证载房屋状况与现状是否相符；

　　4、有无产权纠纷；

　　5、有无抵押、查封、扣押等限制条件；

　　6、房屋是否正在出租。

　　三、鉴别合法中介有三招：

　　选择二手房中介交易模式可以为消费者省去许多时间和精力，降低直接与房屋卖方交易的。但是如何选择一个靠谱的中介也是必须重视的问题。

　　1、首先应查验中介服务机构是否具有工商行政管理部门核发的“营业执照”；

　　2、要查验该中介服务机构是否有税务管理部门核发的“税务登记证”；

　　3、须查验中介服务机构是否在房地产行政管理部门登记备案，取得房地产中介从业“资质证书”。只有具备以上“三证”的房地产中介服务机构才是合法的中介机构。

　　开发商售楼处24小时热线：13261902344

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