类购房比例降至5.6% 宁波二手房市场或迎来新热点

　　中国宁波网3月16日讯（宁波晚报 余涌）据不完全统计，春节后的前两周，宁波市五区商品房成交数逾1400套；据南天房产平台的数据显示，3月份市区二手房成交量稳步上升，成交均价也从15233元/平方米升到16483元/平方米。随着房价的上涨，越来越多的首次置业和刚需群体开始把目标转移到二手房市场，二手房市场或迎来新热点。
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　　“首置刚需”成核心诉求 大户型存量房换手率持续走低

　　去年，宁波楼市可谓是一个不折不扣的“快销年”，市场整体销售率达73%，创6年新高。截至去年年底，宁波城区的住宅库存量仅为251万平方米，创6年新低。热点区块楼盘价格尤其是刚需型楼盘成交价格不断攀升，加之土地价格的上涨，导致刚需群体开始把目光向二手房市场转移。

　　据南天房产平台的数据显示，近两周平台二手房交易中，首次置业刚需群体占比57%，改善型需求占比为10%，类占比仅为5.6%。而在之前宁波天时利与南天房产共同发布的《2017宁波楼市年报》中，2016年宁波全市二手房交易中，首置刚需群体占比仅为38.5%；在2017年上半年，刚需群体大举入市引发成交高峰，占比提升至49%。进入2019年，首置刚需型的需求占比仍在不断增加，已成为二手房交易中的核心诉求。

　　业内人士表示，二手房住宅交易中刚需型占比的上升，同时也与房地产市场调控政策有着紧密的联系。2017年9月30日，“2年限售”政策实施，者逐渐淡出二手房市场，型二手房交易占比从原本的10%下跌至3%。2019年起，银行信贷政策以“遏制投机炒房，支持新市民购房”的理念进行紧缩性调整，型、改善型购房成本增加。

　　首置刚需的比例增加，使得二手房交易市场上“安居型”的二居室、三居室户型更受欢迎。据《2017宁波楼市年报》，在二手住宅成交面积段中，50-90平方米的二居室和90-140平方米的三居室较为集中，两者占总成交量的80%以上。反观140平方米以上的大户型存量房，换手率持续走低，且成交均价略低于同小区市价，而200平方米以上二手住宅的成交占比，从2016年的3.66%下跌至2017年的3.04%。
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