2017年是京津冀都市圈不平凡的一年，伴随着京津冀一体化进程的加快和雄安新区的设立，京津冀都市圈出台了最为密集且力度也最强的楼市调控政策，限购范围以北京为核心扩大至天津、石家庄以及廊坊、保定、承德、唐山等多个城市，截止到6月份，京津冀都市圈城市基本已经全部限购。

　　国家统计局北京调查总队昨天发布京津冀三地协同发展成效数据。数据显示，在三地协同调控下，2017年京津冀楼市同步降温，其中，二手住宅降温明显。

　　楼市调控效果明显，京津冀都市圈房地产市场普遍大幅降温。2017年12月，有“京津走廊”之称且曾一度领涨全国的廊坊同比下跌7.7%，尤其是廊坊的燕郊被称为全国最惨楼市，部分楼盘房价跌幅高达60%。与环京楼市相比，北京、天津、石家庄这些一、二线城市因为有需求支撑，楼市抗能力较强，目前这些城市房价已趋稳，同比涨幅较去年同期均回落40个百分点以上。与此同时，房价基数较低的衡水、承德、邢台这些城市房价较去年同期均稳中有升，面对调控政策的持续收紧，京津冀都市圈楼市将回归理性。

　　国家统计局北京调查总队发布，在“3·17新政”的持续作用下，北京房地产市场迅速降温，住宅成交量快速收缩，销售价格迅速下行。同时，京津冀协同调控力度不断加大，环京楼市同步降温。具体来看，2017年北京商品房销售面积875万平方米，比上年下降47.8%;天津商品房销售面积1482.12万平方米，比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米，比上年下降3.8%。

　　新建商品住宅方面，住建部门数据显示，2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊，全年新建商品住宅销售4.29万套，同比下降49.3%，月均销售3574套，仅为上年的一半。2017年12月份，北京新建商品住宅同比价格指数较上年下降0.2%，在全国70个大中城市中居62位。

　　从津冀两地看，环京地区新建商品住宅价格同步降温。2017年，天津和石家庄的新建商品住宅同比价格指数分别由1月份的124.4%和118.9%，回落至12月份的100.1%和102.9%;唐山和秦皇岛的同比价格指数在三季度开始回落，与年内高点相比，回落幅度分别为2.1个百分点和3.9个百分点。

　　二手住宅方面，“3·17新政”实施以来，北京成交量大幅下降，价格回落趋势更为明显。2017年北京二手住宅全年累计成交13.43万套，同比下降49.8%。二手住宅同比价格由1月份的上涨34.6%回落至12月份下降1.6%。12月份，北京二手住宅价格环比下降0.4%，连续8个月保持下降态势，其中有7个月领跌全国。

　　与此同时，环京地区二手住宅价格也呈现下降或低位运行态势。2017年天津和石家庄二手住宅价格同比涨幅分别回落24.2个百分点和17.1个百分点，唐山和秦皇岛保持低位波动。

   （整理来自北京晨报、中国房地产数据研究院）