上海楼市开启“假日模式”:周成交跌4成 刚需为
2019-12-28T14:16:08
临近农历新年,楼市成交低位运行,据上海中原地产数据显示:上周(1.29-2.4)新建商品住成交面积12.7万平方米,环比减少37.5%。
上周崇明表现相当活跃,成交3.7万平方米排名全市第一,环比增加184.6%,而崇明以往排名多处于中游位置。南汇上周成交1.8万平方米,排名上升到全市第二,不过成交量确有小幅下滑。总体来看,外围区域受到入市项目集中签约推动,但是超过1万平方米的区只有5个,绝大部分项目签约高峰期已过,有惯性下滑的压力。
成交跌近4成 刚需成交为主
上周上海新房成交面积为12.66万平方米,环比下跌37.16%,但连续两周保持在10万平方米以上;同时,上周全市新建商品住宅成交套数为1091套,环比下跌41.88%,但仍连续第二周保持在1000套以上,这也是近27周首次出现连续两周成交破千套的情况。
从成交项目来看,都位于外郊环或者郊环外,且以刚需房源为主。成交排名前十榜单中有4个项目是均价低于3万元/平方米的刚需,而且前周成交排名第一的也是刚需,也是近几个月以来首次出现刚需排名第一的现象。上周成交第一的项目是崇明的“泰禾大城小院”,一共成交3.0万平方米(299套),主力产品是99平3房,均价为2.8万元/平方米。
事实上,在近四周的成交中,今年以前推盘的项目,其成交量一直保持在较为稳定的区间之内,对于成交量的影响有限;而造成成交量波动的,主要是今年推盘项目的成交,这也是上周成交量回落的主要因素。
上周成交均价为40322元/平方米,环比上涨2.9%。
低位盘整将是2月成交主基调
上周供应小幅反弹,为7.9万平方米,环比增加29.6%。上周共入市3个项目,分别位于崇明、青浦和嘉定。其中崇明的“泰禾大城小院”入市面积最大,达到4.4万方,为成交奠定基础。从最近成交产品来看,虽然多位于远郊,但是产品内容上也不再是比较基础的刚需,比如是花园洋房,而公寓类的产品多以精装修形式呈现,在产品上实现升级,能满足改善需求,。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:当销售千亿房企越来越多的背景下,一些中型房企压力倍增,所以近期反而是一些中型房企更为活跃些,推盘比较积极,而且价格上也有较大亲和力,也取得不错的销售成果。当前的交易是前期销售工作的数字呈现,预定房源集中转化签约的过程。眼下还有2周时间就是农历新年,成交已经不是市场关注重点,一些项目签约也进入尾声,成交震荡下行、低位盘整将是2月的成交主基调。
宁波新房均价
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